文/住浙网 艾维
接连流拍！
作为作为良渚文化村核心板块的万科低密墅品、无可争议的“低密王者”，新房价就飙到1800-2000万的郡西别墅，近期流年不利。
昨天，白鹭郡西21幢21-3号顶着2024万的起拍价，虽然有1人报名，但始终无人出价。于是这套将在9月10号二拍，起拍价调低至1634万元，让人看到了捡漏的希望。
白鹭郡西21幢3号别墅将于9月10号二拍
无独有偶，昨天一套武林壹号7幢的房子也流拍了，起价3700万，纵观武林壹号法拍的历史，流拍套数不超过一只手。
10多天前另一栋郡西别墅6幢6-4号“二拍”折戟，这套建面369.19㎡的低密起拍价降至2376万，无人喝彩，无奈流拍。“三拍”时间安排在8月30日，起拍价1901万。
白鹭郡西6幢6-4号住宅
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1
郡西别墅位于大陆路与福田路的西南角。小区西侧临山，东侧为住宅区，居住环境良好。周边有余杭区文化村实验学校，周边良渚古城遗址公园、白鹭公园、良渚博物院环伺，玉鸟集、良渚君澜度假酒店、永旺梦乐城，余杭区第一人民医院等公共服务资源配套醇熟。
郡西组团总共93套房子，住的客群相当纯粹，非富即贵。这回有2套先后进入法拍，居然还流拍了3次，不得不说，引起了相当多的猜测和惊讶。至少，这个组团的业主会隐隐担心，手中的不动产是否连保值都变得困难了。
之前，白鹭郡西别墅二手参考单价稳定在8.07万元/㎡，同户型、同品质房源挂牌总价普遍接近2800万-3000万元，21-3房源的评估价2917万，与当天2042.4万元的起拍价，形成巨大落差。
白鹭郡西21幢21-3号 图源阿里法拍
当天只有1人报名，但没竞拍，于是流拍，也合理，为啥不在“二拍”降到1634万时捡漏？
至于1.4万人围观，于事无补。
很快，阿里法拍挂出“二拍”，起拍价果然降至1634万元，引起了良渚文化村里同小区置换的关注，甚至原房东也放风，觉得这个价格实在便宜，打算再买回来。
有意向者，可抓紧报名了。3年前，郡西组团的别墅在二手市场卖到过3000万以上，如此有机会“打对折”拿下，但在这个价位上，相信会有一番争斗。
白鹭郡西21幢21-3号
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2
另一套是白鹭郡西6幢6-4号住宅，之前流拍过两次，从2969万“两连跌”至2042万，新的法拍日期定于8月30号。
白鹭郡西6幢6-4号法拍房源 图源阿里法拍
待拍房产建成于2015年，钢筋混凝土结构，为合院别墅，地上2层，地下1层，南北朝向，总建筑面积为369.19方，土地使用权面积263.6平方米。
该房源为四室一厅两卫一储藏室一洗衣房，车位2个（1个普通车位，1个子母车位，共可停三辆车）；1层为两室三厅两卫一厨，带花园，花园内部有凉亭等；2层为三室三卫两露台；空间布局较好。
从法拍平台提供的图片来看，房源保养维护状况较好，至于连续流拍，相信与高总价有关，眼下顶豪“六小龙”已经有5个开盘，剩下的海潮玖序示范区也已开放，这些不限价的顶豪地段、外立面、公区、园林和会所品质都拉满，对市场上2000万级的二手房形成了较大压力。
白鹭郡西6幢6-4号法拍房源 图源阿里法拍
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3
看前7个月的数据：
武林壹号往年月均成交1套，全年妥妥双位数成交，今年半年只卖了3套，法拍成交了1套，另有1套流拍；
阳光海岸今年零成交，金色海岸流拍；
桃花源等低密豪宅的成交频率，较去年大幅下滑。
武林壹号这套法拍以5152万成交
老牌豪宅地段上的稀缺性，正被新一代顶豪的产品力瓦解。望天际用5000㎡下沉式会所、栖湖云庄石材外立面+南北双院子，把顶奢标尺拉到新高度，与十几年前的豪宅划出了代际差。
望天际首开66套，套均总价5091万，最贵一套冲1.5个亿。结果一把揽金33.6亿，购房者平均年龄才40岁，与蒋村“地王”栖湖云庄的画像相当接近，主力就是科技新贵、AI大模型公司的创始人和金融投资的赢家，譬如做量化的公司，以及像刚上市的宇树科技，会批量制造一批千万富豪，凭他们的爱好，会更青睐望天际、栖湖云庄，而不是蓝色钱江、郡西这样的“老法拉利”。
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